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余丰慧楼市调控博弈进入深水区谷

2019-01-14 12:37:51

  余丰慧:楼市调控博弈进入深水区

<以退为进!放下p>  热钱大举进入,开发商的资金链条没有受到实质性威胁;开发商们已经摸透了地方政府的心思,从而才敢于在调控高压下高价拍地、推高房价。

  11月初,北京一度暂停单价每平方米3万元以上的新楼盘预售审批,当时市场一度盛传,政府将严控3万元以上的楼盘入市,以配合调控政策。不过自11月下旬开始,已有8个单价3万元以上的楼盘入市。12月仍有超过7个预售均价可能达3万元以上的楼盘正在排队入市(据12月2日《每日经济》)。

  每平米3万以上楼盘排队密集入市说明市场需求强势,这种需求是刚性的自住需求还是投资投机需求,需要具体分析迷你煎蛋锅。但以笔者看,投机投资需求占据相当大的比例。北京每平米3万以上楼盘入市排队、积极性这么高给楼市调控提出了新挑战、新要求。我们注意到另外三个值得关注的信息:一个是土地出让金收入千亿元俱乐部正在快速扩容。说明在土地调控重拳下,土地价格却不跌反涨。土地是住房建设主要的生产要素,土地价格飞涨,房价岂能有实质性下跌?

  另一个是11月份房价重拾升势。中国指数研究院数据显示,11月,北京、上海等十大重点城市中,除南京环比下跌0.07%外,其他9个城市房价平均高达15407元/平方米,环比上涨0.41%,同比飙升34.29%。

  再一个是调控重拳下久违了的高价地卷土重来。11月25日,广州、杭州两地双双拍出高价地块,其楼板价各自刷新当地新高

余丰慧楼市调控博弈进入深水区谷

。杭州杨家牌楼A地块楼板价高立式挤压制管机达25735元/平方米,刷新今年地价纪录。同日,广州广铁南站地块以86亿元的总价和17279元/平方米的楼板价,均为今年以来广州。开发商为何敢于逆市、逆势而动呢?不外乎“押宝”将来房价仍有上涨空间。这也说明中国楼市调控已经进入深度博弈期。

  楼市以上异动并不是空穴来风。在境内外热钱和境内游资的驱动下,房价上涨的强大资金推力没有减弱,热钱大举进入正在对中国楼市虎视眈眈,开发商的资金链条没有受到实质性威胁。另一方面,开发商们已经摸透往往错失了自己了地方政府的心思,从而才敢于在调控高压下高价拍地、推高房价。

  这充分说明楼市调控博弈已经进入深水区,中国楼市调控又走到十字路口,又面临关键时刻。这也说明此前那种强按牛头饮水的调控方式已经穷途末路,必须采取釜底抽薪之策。出台大力度抑制投资投机需求一年的税收政策;改变负利率状况,把进入楼市投资保值的大量游资吸收到金融的大笼子里;坚决阻止国际热钱进入楼市;加速低价位保障性住房建设创意珠子和投放市场速度;改革土地出让制度,规范土地市场管理,在优先保证保障性住房供地的同时,将土地出让与小户型、低价位住房挂钩。从供给、需求、调整供给结构、抑制投资投机上着手,应该是楼市调控的正道。而这一切的前提,还要看地方政府有没有动力去落实。(河南职员)

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