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浙商财险退地疑云

2018-10-29 12:04:41

浙商财险退地疑云

本报 胡金华 上海报道

在险资拿地如火如荼之时,浙商财险却要把苦苦鏖战91轮以超过17亿元拿下的土地退掉,这是为什么?

《华夏时报》获悉,7月14日,距浙商财险竞得位于杭州江干区钱江新城8号地块整整3个月时,杭州某论坛突然爆出“昔日楼王今退地”的消息,而消息的主角正是在4月14日鏖战近2个小时通过91轮竞价以17.71亿元拍得上述地块的浙商财险。

该消息透露,由于“成交后竞得人不按照标书的约定,一直不肯与杭州市国土资源局签订土地出让合同。现在3个月过去了,市场行情发生逆转,据说已正式提出退地”。

事情的真相到底如何?8月4日,致电浙商财险总部,对方告知办公室负责人正在出差,不能接受采访。值得注意的是,此前联系报道此事的其他媒体收到的回应也是负责人出差。

杭州市国土资源局相关部门接受本报采访时表示,对浙商财险退地一说并不知情,但土地出让公告已经在上挂出,说明该地块已经被竞拍掉。

浙商财险PK宁波银行

资料显示,钱江新城8号地块东至市民街,南至杭州金基房地产开发有限公司,西至清江路,北至杭州市钱江新城建设指挥部,出让面积16781平方米,容积率达6.4。地理位置西靠城站火车站,南接钱江三桥,并且位于地铁一号线附近。

“这个区域的位置应该是相当不错的。”8月3日,一位杭州房地产人士接受本报采访时表示。

据知情人士描述,4月14日该地块竞标时,虽然到场开发商代表接近150人,激烈PK的是浙商财险和宁波银行两家竞标主体。在经过了长达91轮近2小时的竞价回合后,这个从10.0686亿元、9375元/平方米起价的地块,终被浙商财险以总价17.71亿元、楼面价16490元/平方米、溢价75.7%拿下。这块地也由此成为今年杭州土地市场拍出的地王。

“早在2007年9月26日,钱江新城一宗商业用地的楼面价就拍到16593元/平方米,这宗出让的商业用地恰好就在8号地块边上。”8月3日,上述杭州房地产人士称。

“参与钱江新城8号地块的竞拍经过了公司董事会批准,用于宁波银行杭州分行大楼的建设,但后来被浙商财险竞拍掉了,至于浙商财险现在是不是要退地,我们不清楚。”8月4日,宁波银行一位负责人告诉本报。

“其实,当时浙商财险是志在必得,但是如果不是宁波银行也想要这地块的话,相信竞拍场面不至于这么激烈,两家都是浙江省的金融机构,只不过宁波银行总部在宁波,而浙商财险总部在杭州,如果浙商财险没能成功竞得这块地,可能颜面上过不去。”有分析人士如是指出。

心生悔意欲退地

有分析人士称,浙商财险可能是因为总价太高而选择退地,但这一猜测始终未得到浙商财险的承认,截至本文发稿,浙商财险一直对此事保持缄默。

根据浙商财险的公开资料,其于2009年6月在杭州正式成立开业,注册资本为10亿元,其股东有浙江省商业集团有限公司、浙江省能源集团有限公司各持股20%,正泰集团股份有限公司持股16.5%。浙江名城房地产集团、浙江雪峰集团、浙江勤业建工集团等房地产及建筑企业都出现在浙商财产保险股份有限公司发起筹建的股东名单上。此外,雅戈尔集团、浙江国大集团这两家集团也是浙商财险的大股东,分别持股18%与8%,而这两家集团在近年都大量投资于房地产行业。

不过,浙商财险这两年都忙于在全国各地开设分支机构,对资金的渴求相当迫切,同时也处在亏损期,一下子再拿出17.71亿元的资金,或会捉襟见肘。

“浙商财险参与钱江新城8号地块的竞拍,是公司董事会批准的,而且也是在一定价格范围之内参与竞拍,不过到却以如此高的价格拍下土地,可能出乎大股东的预料,已经偏离了原来的计划。”8月5日,一位接近浙商财险的匿名人士告诉本报。

这位人士进一步透露,事实上,在参与竞拍之前,浙商财险可能与当地政府谈妥了一个价格,在双方都满意的范围内成功拍得该地。不过后来竞拍的场面是双方都没有预料到的,浙商财险不得不以高出股东认定的价格范围竞拍了该地。

此前杭州国土资源局相关人在接受媒体采访时表示,钱江新城核心区已经没什么地了,卖一块少一块,根据以往的经验,凡是退地的终都后悔了。作为大型国有保险公司,浙商财险应该不缺钱,当初拍地时公司应该是经过了充分的测算;更重要的,如果浙商财险退地,按合同约定,保证金没收,还要罚款。

根据《杭州市国有建设用地使用权出让合同》发现,如果退地将按合同约定把保证金没收,还要罚款,以杭州的惯例,保证金是起拍价的20%,那么浙商财险至少将损失2亿元。这对于一家还处在亏损期且注册资本只有10亿元的财险公司来说,显然不是有利的局面。

了解到,其实近年保险公司购买自用商业地产,曲线投资不动产在保险市场上已经屡见不鲜,在上海陆家嘴,平安集团建的集团大楼已经竣工,并且在下半年正式投入使用,同时太平金融大厦也在去年竣工,人保、太保等在北京、上海等地储备自用性的商业地产资源数不胜数。

有保险业内人士指出,如果浙商财险退地无论成不成事实,都将会引起监管层的注意,因为在去年9月,保监会已经发布的《保险资金投资不动产暂行办法》中就明确规定,保险公司投资购置办公用房、培训中心、后援中心、灾备中心等自用性不动产,应当运用资本金。另外,保险公司投资购置自用性不动产的账面余额,不得高于该公司上年末净资产的50%。

这意味着,浙商财险如果要拿下此地,那么股东必须对浙商财险进行增资,不然浙商财险把全部资本金拿出来,都不够拿下钱江新城的这块地。

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